1296 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 270 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624779
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
58227074073247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 814 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 564 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 835 $ Poids 54 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 791 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 577 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 314 $ Poids 52 % |
| 5 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 652 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 672 486 $ Poids 50 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 898 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 500 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 502 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +77 252 $ | 952 239 $ Poids 48 % |
| 8 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 830 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 496 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 970 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 663 $ Poids 47 % |
| 10 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 494 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge +79 839 $ | 1 007 932 $ Poids 47 % |
| 11 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 594 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 162 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.