1305 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 328 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624780
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
58227074073334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 618 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 713 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 757 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 613 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 797 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 526 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 864 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 530 830 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 602 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 742 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 793 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 602 493 $ Poids 62 % |
| 7 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 838 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 690 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 814 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 628 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 762 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 643 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 774 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 733 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 592 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.