1280-1282 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 211,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 488 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624783
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58227074073489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 834 m · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 929 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 825 $ Poids 48 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 792 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 759 679 $ Poids 44 % |
| 4 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 560 602 $ Poids 42 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 734 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 785 246 $ Poids 23 % |
| 7 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 407 729 $ Poids 21 % |
| 8 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 619 556 $ Poids 21 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 074 $ Poids 21 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 673 008 $ Poids 15 % |
| 11 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 762 254 $ Poids 11 % |
| 12 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 347 748 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.