1304 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 89,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624785
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
58227074073630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 574 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 607 129 $ Poids 79 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 716 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 522 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 760 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 450 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 826 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 452 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 787 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 561 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 638 074 $ Poids 62 % |
| 7 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 793 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 624 303 $ Poids 61 % |
| 9 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 788 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 278 $ Poids 57 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 655 $ Poids 56 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 517 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 734 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 630 263 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.