1279 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 83,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 289 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624786
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
58227074073677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 838 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 778 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 532 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 631 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 619 911 $ Poids 60 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 889 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 461 349 $ Poids 57 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 824 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 459 006 $ Poids 55 % |
| 6 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 452 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 939 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 516 609 $ Poids 51 % |
| 9 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 832 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 846 $ Poids 51 % |
| 10 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 526 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 107 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.