1296-1298 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 152,6 m² · constr. 1953 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624787
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
58227074073741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 682 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 657 $ Poids 65 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 877 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 220 $ Poids 65 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 922 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 580 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 798 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 739 $ Poids 51 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 726 $ Poids 45 % |
| 6 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 837 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 206 $ Poids 41 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 658 882 $ Poids 39 % |
| 8 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 960 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 912 $ Poids 37 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 899 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 653 301 $ Poids 36 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 601 $ Poids 35 % |
| 11 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 612 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 810 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.