1263 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624790
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227074073919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 640 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 696 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 793 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 637 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 843 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 871 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 612 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 906 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 692 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 794 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 061 $ Poids 56 % |
| 9 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 829 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 675 621 $ Poids 55 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 812 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 465 700 $ Poids 52 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 590 052 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.