1280 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 125,2 m² · constr. 1966 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074073973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624792
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58227074073973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 830 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 542 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 975 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 496 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 917 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 909 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 186 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 896 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 603 880 $ Poids 53 % |
| 7 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 907 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 453 212 $ Poids 51 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 750 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 885 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 929 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 539 226 $ Poids 50 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 979 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 414 923 $ Poids 49 % |
| 11 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 752 m · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 612 691 $ Poids 47 % |
| 12 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.