1272 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 107,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624794
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
58227074074086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 740 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 670 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 711 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −41 362 $ | 571 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 635 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 594 307 $ Poids 59 % |
| 4 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 728 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 698 963 $ Poids 57 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 934 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 846 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 789 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 675 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 882 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 577 839 $ Poids 53 % |
| 9 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 922 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 496 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 990 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 500 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 595 $ Poids 47 % |
| 12 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.