1264 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 80,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624796
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58227074074207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 892 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 638 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −38 794 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 519 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 596 $ Poids 49 % |
| 4 | 1472-1474, rue Nielsen, Longueuil 2025-07-15 · 601 m · Vendu 772 517 $ (11 020 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 757 $ · Ajust. superficie +55 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 926 $ Poids 48 % |
| 5 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 712 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −35 847 $ | 497 310 $ Poids 48 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 570 $ Poids 48 % |
| 7 | 1468 et 1470, rue Nielsen, Longueuil 2025-06-27 · 594 m · Vendu 798 386 $ (11 389 $/m²) 70,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 927 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 889 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −39 928 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 499 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 745 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 581 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 1663, rue Georges, Longueuil 2025-05-13 · 794 m · Vendu 475 000 $ (5 404 $/m²) 87,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 998 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 432 757 $ Poids 43 % |
| 12 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.