1256 Rue LANGEVIN · Longueuil
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 120,5 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 444 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624798
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
58227074074318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 691 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 649 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 977 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 626 790 $ Poids 64 % |
| 3 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 768 816 $ Poids 63 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 573 495 $ Poids 56 % |
| 5 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 566 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 986 $ Poids 53 % |
| 8 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 871 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 351 $ Poids 51 % |
| 9 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 693 115 $ Poids 43 % |
| 10 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 800 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 851 $ Poids 42 % |
| 11 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 474 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 901 m · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 698 656 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.