1263 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 313 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624799
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
58227074074395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de Normandie, Longueuil 2026-02-19 · 608 m · Vendu 549 000 $ (5 878 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 1284, rue Montgomery, Longueuil 2026-04-28 · 681 m · Vendu 551 500 $ (5 861 $/m²) 94,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 390 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 716 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 891 $ Poids 75 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 862 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 568 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 906 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 488 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 972 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 707 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 690 788 $ Poids 59 % |
| 8 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 884 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 940 $ Poids 59 % |
| 9 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 908 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 640 531 $ Poids 57 % |
| 10 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 865 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 922 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 550 677 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.