1258 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074074711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624802
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227074074711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 814 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 985 $ Poids 59 % |
| 2 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 669 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 768 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 900 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 533 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 488 267 $ Poids 55 % |
| 5 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 979 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 720 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 773 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 891 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 674 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 663 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 794 669 $ Poids 53 % |
| 9 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 487 964 $ Poids 50 % |
| 10 | 1580, rue Godin, Longueuil 2026-01-26 · 654 m · Vendu 675 000 $ (5 208 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 837 $ Poids 50 % |
| 11 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 820 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 661 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 867 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 566 644 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.