1365-1367 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 219,4 m² · constr. 2021 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 654 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731413
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
58227074080116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 629 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 001 $ Poids 53 % |
| 2 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 962 m · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 569 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 974 203 $ Poids 36 % |
| 4 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 517 $ Poids 36 % |
| 5 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 218 $ Poids 27 % |
| 6 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 935 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 737 214 $ Poids 20 % |
| 7 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 074 $ Poids 17 % |
| 8 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 106 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +31 116 $ | 416 155 $ Poids 12 % |
| 10 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +73 572 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 726 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 741 580 $ Poids 10 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 741 580 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.