1361 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624808
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58227074080237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 707 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 962 $ Poids 79 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 686 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 540 614 $ Poids 63 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 416 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 882 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 374 $ Poids 47 % |
| 5 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 618 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 907 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 596 547 $ Poids 43 % |
| 9 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 129 $ Poids 43 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 595 171 $ Poids 42 % |
| 11 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 859 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 901 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.