1378 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 96,6 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624811
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58227074080391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 527 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 800 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 676 806 $ Poids 73 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 932 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +7 152 $ | 79 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 813 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 938 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 931 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +22 651 $ | 274 894 $ Poids 57 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 974 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 689 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 894 $ Poids 52 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 284 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 989 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 886 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.