1353 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624812
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
58227074080408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 537 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 891 $ Poids 78 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 613 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 859 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 591 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 500 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 987 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 70 271 $ Poids 63 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 526 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 588 006 $ Poids 56 % |
| 9 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 560 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 802 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 985 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 244 949 $ Poids 52 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 244 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.