1354-1356 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 143,3 m² · constr. 1955 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624815
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
58227074080633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 636 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 989 $ Poids 61 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 600 317 $ Poids 53 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 502 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 559 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 671 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 335 $ Poids 46 % |
| 7 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 854 $ Poids 45 % |
| 8 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 689 711 $ Poids 44 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 843 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 854 $ Poids 39 % |
| 12 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 252 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.