1344-1346 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 82,7 m² · constr. 1954 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074080754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624816
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
58227074080754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 846 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 446 842 $ Poids 68 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 831 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 511 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 504 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 444 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 901 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 866 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 460 709 $ Poids 57 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 733 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 512 861 $ Poids 56 % |
| 10 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 809 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 512 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 575 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 458 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −43 199 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 623 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.