1323 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
1 283 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 359,5 m² · constr. 1968 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 717 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074081087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624820
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
754 600 $
Rôle antérieur
717 200 $
ID provincial
58227074081087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +173 341 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 376 316 $ Poids 5 % |
| 2 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +203 178 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 566 104 $ Poids 4 % |
| 3 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 572 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 915 319 $ Poids 4 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +232 287 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 237 598 $ Poids 4 % |
| 5 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +219 148 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 290 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 3 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +223 093 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 303 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 799 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 431 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.