1317-1321 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 255,9 m² · constr. 1968 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 452 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074081208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624822
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
58227074081208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 584 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 816 745 $ Poids 35 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 962 $ Poids 23 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 172 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 876 617 $ Poids 19 % |
| 4 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 023 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 708 265 $ Poids 13 % |
| 6 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 069 945 $ Poids 11 % |
| 7 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 163 542 $ Poids 10 % |
| 8 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +64 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 803 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 095 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −53 207 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 309 718 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.