1323 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 79,6 m² · constr. 1950 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074081731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624826
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227074081731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 892 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 789 $ Poids 70 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 967 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 506 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 495 011 $ Poids 56 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 896 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 492 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 624 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 428 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 906 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 452 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 792 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 227 $ Poids 50 % |
| 10 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 569 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 427 394 $ Poids 49 % |
| 11 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 640 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 487 380 $ Poids 47 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 869 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 502 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.