3486-3488 Rue JOUBERT · Longueuil
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 203,7 m² · constr. 1951 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074081875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
58227074081875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 751 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 657 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 580 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 689 062 $ Poids 48 % |
| 3 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 535 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 994 m · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 894 m · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 760 493 $ Poids 35 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 768 464 $ Poids 33 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 132 $ Poids 29 % |
| 10 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +77 617 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 753 630 $ Poids 27 % |
| 11 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 588 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 694 838 $ Poids 25 % |
| 12 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 992 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 602 438 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.