1295 Rue STRATTON · Longueuil
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 124,8 m² · constr. 1952 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 354 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074082415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624834
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227074082415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 885 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 357 $ Poids 70 % |
| 2 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 805 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 587 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 885 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 012 $ Poids 53 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 692 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 833 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 833 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 247 $ Poids 53 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 421 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge −67 280 $ | 843 518 $ Poids 41 % |
| 8 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 633 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 626 748 $ Poids 41 % |
| 10 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 953 960 $ Poids 40 % |
| 11 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 517 $ Poids 40 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 554 146 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.