1280 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 161,3 m² · constr. 1980 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 464 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074082428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
58227074082428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 666 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 662 $ Poids 59 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 898 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 353 $ Poids 55 % |
| 3 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 672 733 $ Poids 54 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 748 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 667 429 $ Poids 54 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 863 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 651 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 551 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 038 $ Poids 42 % |
| 8 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 728 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 821 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 851 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 116 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.