1275 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074082954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624841
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
58227074082954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 524 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 780 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 754 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 680 331 $ Poids 63 % |
| 3 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 711 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 635 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 666 995 $ Poids 58 % |
| 5 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 701 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 571 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 494 280 $ Poids 54 % |
| 7 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 755 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 577 642 $ Poids 53 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 585 446 $ Poids 52 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 894 039 $ Poids 52 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 629 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 696 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 654 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 792 737 $ Poids 48 % |
| 12 | 1070, rue Robillard, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 704 000 $ (6 957 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 156 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 805 066 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.