1264 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 94,5 m² · constr. 1949 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624844
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
58227074083205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 598 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 625 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 755 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 537 912 $ Poids 77 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 809 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 463 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 870 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 465 904 $ Poids 71 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 598 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 655 231 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 843 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 784 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 641 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 516 $ Poids 60 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 754 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 773 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 647 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 549 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.