1256 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624846
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58227074083326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 823 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 293 $ Poids 68 % |
| 2 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 952 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 539 $ Poids 61 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 381 $ Poids 59 % |
| 4 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 940 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 576 986 $ Poids 59 % |
| 5 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 741 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 894 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 645 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 199 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 998 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 443 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 791 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 157 $ Poids 39 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 623 $ Poids 38 % |
| 12 | 1250, Rue Gendron, Longueuil 2024-12-02 · 736 m · Vendu 611 000 $ (4 759 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +117 196 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 717 042 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.