1250 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 71,3 m² · constr. 1973 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624848
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
58227074083447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 941 $ Poids 47 % |
| 2 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 475 $ Poids 47 % |
| 3 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 893 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 519 256 $ Poids 46 % |
| 4 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 450 011 $ Poids 44 % |
| 5 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 639 $ Poids 37 % |
| 6 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 475 889 $ Poids 34 % |
| 7 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 550 $ Poids 33 % |
| 8 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 905 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 501 956 $ Poids 25 % |
| 9 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 082 $ Poids 25 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 548 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 512 449 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.