1251 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
1 098 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 370,9 m² · constr. 1974 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 725 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624849
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
58227074083545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie +196 754 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 399 729 $ Poids 3 % |
| 2 | 1549, rue Montgomery, Longueuil 2025-03-18 · 758 m · Vendu 621 000 $ (2 870 $/m²) 216,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 179 $ · Ajust. superficie +155 250 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 921 529 $ Poids 3 % |
| 3 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +231 391 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 594 316 $ Poids 3 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +243 379 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 314 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 513 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 660 018 $ Poids 1 % |
| 7 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 914 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +245 944 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 326 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 513 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 995 958 $ Poids 1 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +142 625 $ · Ajust. âge −2 852 $ | 816 249 $ Poids 1 % |
| 11 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 847 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 924 047 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.