1240 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 73,5 m² · constr. 1949 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624850
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
58227074083558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 908 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 817 $ Poids 53 % |
| 2 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 310 358 $ Poids 49 % |
| 4 | 1864, rue Langevin, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 549 $/m²) 66,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 903 $ Poids 43 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 238 $ Poids 37 % |
| 6 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 432 124 $ Poids 33 % |
| 7 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 547 $ Poids 33 % |
| 8 | 1085, rue Balmoral, Longueuil 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 471 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 913 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 655 $ Poids 30 % |
| 11 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 435 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 894 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.