1239 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624852
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
58227074083746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
573 250 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 979 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 443 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 923 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 555 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 752 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 996 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 990 $ Poids 51 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 866 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 624 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 502 $ Poids 44 % |
| 8 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 870 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 958 $ Poids 40 % |
| 9 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 818 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 014 $ Poids 40 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 947 $ Poids 39 % |
| 11 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 962 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.