1244 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 117,3 m² · constr. 2017 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 445 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074083943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624854
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
58227074083943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 837 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 594 $ Poids 67 % |
| 2 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 831 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 289 $ Poids 63 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 786 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 610 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 830 378 $ Poids 52 % |
| 6 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 552 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 903 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 825 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 691 648 $ Poids 48 % |
| 8 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 992 $ Poids 47 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 949 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 565 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 850 370 $ Poids 46 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 966 070 $ Poids 44 % |
| 12 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 996 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.