1255 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 359 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624856
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
58227074084030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 646 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 746 874 $ Poids 69 % |
| 2 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 645 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 773 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 884 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 655 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 699 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 753 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 802 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 642 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 813 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 849 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 854 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 550 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 916 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 556 741 $ Poids 53 % |
| 9 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 947 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 178 673 $ Poids 50 % |
| 10 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 802 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 672 628 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 820 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 765 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.