1247 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 89,4 m² · constr. 1991 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624859
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
58227074084151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 652 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 810 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 625 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 864 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 616 $ Poids 66 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 925 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue Stratton, Longueuil 2026-03-30 · 899 m · Vendu 555 000 $ (6 760 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 828 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 723 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 653 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 756 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 851 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 619 903 $ Poids 55 % |
| 10 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 809 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 655 $ Poids 53 % |
| 11 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 828 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 282 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.