1236 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624860
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
58227074084175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
569 750 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 692 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 741 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 852 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 640 348 $ Poids 72 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 906 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 549 139 $ Poids 67 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 967 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 695 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 772 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 858 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 743 374 $ Poids 59 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 938 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 676 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 974 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 512 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 850 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 870 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 763 750 $ Poids 54 % |
| 11 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 654 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 1354, rue Jean-XXIII, Longueuil 2025-08-07 · 887 m · Vendu 535 000 $ (5 998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 637 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.