1239 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 121,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624861
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
58227074084252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 1275, rue Gendron, Longueuil 2026-06-19 · 724 m · Vendu 725 000 $ (5 509 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 546 $ Poids 70 % |
| 3 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 884 $ Poids 61 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 278 $ Poids 58 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 839 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 822 162 $ Poids 51 % |
| 7 | 1842, rue King, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 368 $/m²) 124,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 443 $ Poids 51 % |
| 8 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 939 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 579 718 $ Poids 49 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 396 $ Poids 45 % |
| 10 | 1211, rue Gendron, Longueuil 2025-04-01 · 789 m · Vendu 586 000 $ (4 564 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 589 369 $ Poids 44 % |
| 11 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 713 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 730 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 991 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 416 108 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.