1231 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 143,4 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 498 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624862
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
58227074084373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 305 $ Poids 63 % |
| 2 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 806 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 997 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 675 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 1191, rue Gauthier, Longueuil 2026-06-09 · 863 m · Vendu 575 000 $ (4 652 $/m²) 123,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 203 $ Poids 45 % |
| 6 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 940 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 753 203 $ Poids 44 % |
| 7 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 890 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 1171, Rue Gadbois, Longueuil 2026-01-22 · 946 m · Vendu 480 000 $ (4 044 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 1195, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-09 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 537 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 187 $ Poids 35 % |
| 10 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 738 $ Poids 34 % |
| 11 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 690 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.