1215-1217 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 369 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624865
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
58227074084605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Montgomery, Longueuil 2026-05-27 · 677 m · Vendu 670 000 $ (7 023 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 732 505 $ Poids 77 % |
| 2 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 845 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 630 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 1431, rue Montgomery, Longueuil 2025-10-16 · 687 m · Vendu 658 000 $ (6 728 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 972 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 760 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 905 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 540 424 $ Poids 63 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 944 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 644 118 $ Poids 61 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 963 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 735 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 740 542 $ Poids 57 % |
| 8 | 1226, rue Gendron, Longueuil 2025-10-10 · 828 m · Vendu 638 000 $ (6 935 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 709 948 $ Poids 54 % |
| 9 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 840 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 660 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 863 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 751 709 $ Poids 53 % |
| 11 | 1279, rue Gadbois, Longueuil 2025-12-11 · 947 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 489 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 622 384 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.