1207 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 161,2 m² · constr. 2002 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 544 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074084746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58227074084746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 843 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 675 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 196 $ Poids 48 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 910 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 710 834 $ Poids 46 % |
| 6 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 609 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 1106, rue Balmoral, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 665 663 $ Poids 38 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 686 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 808 360 $ Poids 30 % |
| 10 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 852 $ Poids 29 % |
| 11 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 729 539 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.