1322-1324 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074090057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
58227074090057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 463 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 580 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 533 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 499 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 584 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 600 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 818 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 570 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 482 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 696 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 848 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 570 092 $ Poids 66 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 941 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 67 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 938 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 237 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 991 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 543 569 $ Poids 56 % |
| 11 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 856 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 509 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 615 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.