1312 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 94,3 m² · constr. 1965 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 401 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074090188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
58227074090188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 474 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 547 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 822 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 573 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 616 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 572 $ Poids 72 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 612 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 493 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 850 $ Poids 68 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 856 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 572 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 943 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 68 206 $ Poids 65 % |
| 10 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 940 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 238 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 1214, rue Robillard, Longueuil 2025-10-28 · 853 m · Vendu 476 500 $ (5 464 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 154 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −28 590 $ | 511 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.