1308-1310 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 102,7 m² · constr. 1963 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074090319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624876
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58227074090319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 485 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 603 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 631 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 615 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 561 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 517 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 608 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 522 401 $ Poids 73 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 827 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 593 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 477 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 632 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 946 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 70 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 504 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 720 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 528 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 804 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 864 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 590 936 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.