3495 Rue JOUBERT · Longueuil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 444 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074091328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624888
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58227074091328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 545 $ Poids 74 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 685 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 351 $ Poids 58 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 427 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 993 m · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 719 $ Poids 47 % |
| 5 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge +33 640 $ | 927 910 $ Poids 46 % |
| 6 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 734 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 558 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 707 008 $ Poids 46 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 607 596 $ Poids 44 % |
| 9 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 106 $ Poids 41 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 594 269 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.