1294 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 422 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074091440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624889
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58227074091440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3740, rue Edgar, Longueuil 2026-06-30 · 497 m · Vendu 572 500 $ (6 143 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 600 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 575 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 515 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 648 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 612 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 621 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 832 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 591 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 3741, rue Edgar, Longueuil 2025-08-11 · 488 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 629 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 950 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 70 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 516 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 717 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 631 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 798 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 071 $ Poids 55 % |
| 11 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 872 $ Poids 54 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 872 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 588 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.