3509 Rue JOUBERT · Longueuil
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 69,9 m² · constr. 1957 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074091476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624890
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227074091476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 315 208 $ Poids 57 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 553 $ Poids 49 % |
| 3 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 880 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 406 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 438 379 $ Poids 43 % |
| 5 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 485 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 683 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 350 $ Poids 26 % |
| 7 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 452 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 3239, Grand Boulevard, Longueuil 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 644 $ Poids 24 % |
| 9 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 464 026 $ Poids 24 % |
| 10 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 586 $ Poids 22 % |
| 11 | 1426, rue Robillard, Longueuil 2024-08-19 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 500 667 $ Poids 17 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 483 304 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.