3523-3527 Rue JOUBERT · Longueuil
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 178,7 m² · constr. 1978 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 432 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074091694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624892
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
58227074091694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Robillard, Longueuil 2025-11-28 · 819 m · Vendu 688 000 $ (4 140 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 708 748 $ Poids 60 % |
| 2 | 1664, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-01 · 778 m · Vendu 565 000 $ (2 941 $/m²) 192,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 1116, rue Balmoral, Longueuil 2025-10-10 · 967 m · Vendu 535 000 $ (3 134 $/m²) 170,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 581 m · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 694 159 $ Poids 48 % |
| 5 | 1135, rue Balmoral, Longueuil 2025-06-25 · 916 m · Vendu 679 000 $ (3 680 $/m²) 184,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 680 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 583 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 672 $ Poids 43 % |
| 7 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 351 $ Poids 42 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 705 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 761 058 $ Poids 38 % |
| 10 | 1856-1858, rue Holmes, Longueuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (2 301 $/m²) 198,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 522 515 $ Poids 37 % |
| 11 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 962 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +58 962 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 854 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.