1267-1269 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 120,4 m² · constr. 2008 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694771
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
58227074092075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 881 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 759 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 960 $ Poids 55 % |
| 4 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 871 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 744 $ Poids 53 % |
| 5 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 532 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 524 $ Poids 49 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 768 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 769 187 $ Poids 45 % |
| 7 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 977 985 $ Poids 45 % |
| 8 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 030 343 $ Poids 44 % |
| 9 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 806 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 628 800 $ Poids 44 % |
| 10 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 746 $ Poids 42 % |
| 11 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 921 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 461 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 689 235 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.