3491-3493 Rue JOUBERT · Longueuil
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 127,4 m² · constr. 2019 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 526 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
58227074092200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 712 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 715 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 752 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 642 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 895 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 235 $ Poids 56 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 307 $ Poids 55 % |
| 6 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 689 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 864 $ Poids 49 % |
| 7 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 728 $ Poids 48 % |
| 8 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 056 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 742 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 1925, rue Langevin, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 032 $/m²) 126,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +69 186 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 004 891 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.