1261 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074092206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
58227074092206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 891 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 495 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 1249, rue Gadbois, Longueuil 2025-08-18 · 758 m · Vendu 608 000 $ (4 717 $/m²) 128,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 603 382 $ Poids 58 % |
| 3 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 879 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 495 $ Poids 53 % |
| 4 | 1616, rue de Gaulle, Longueuil 2025-09-08 · 741 m · Vendu 725 000 $ (6 526 $/m²) 111,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 884 042 $ Poids 52 % |
| 5 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 811 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 539 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 3480, rue Windsor, Longueuil 2026-06-16 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 453 087 $ Poids 47 % |
| 7 | 1413, rue Girard, Longueuil 2025-07-23 · 541 m · Vendu 684 000 $ (6 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 087 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 789 764 $ Poids 44 % |
| 8 | 1105-1107, rue Balmoral, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 519 $/m²) 117,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 016 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +54 965 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 902 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 941 $ Poids 40 % |
| 11 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 689 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 1557, rue Roosevelt, Longueuil 2025-10-09 · 670 m · Vendu 355 000 $ (2 415 $/m²) 147 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 611 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.